打房號角響，查稅買氣均中槍，賣方雖然好開發(fā)，五都交易依舊乏 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報導
打房號角響，查稅買氣均中槍，賣方雖然好開發(fā)，五都交易依舊乏
新聞摘要
  • 打房號角響，查稅買氣均中槍，賣方雖然好開發(fā)，五都交易依舊乏
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】近期政府打房動作越發(fā)積極，除了緊縮銀根外，查稅更是一大撒手鐧，也讓買氣直凍，房仲業(yè)者統(tǒng)計2014年上半年五都買賣移轉(zhuǎn)後發(fā)現(xiàn)，雙北市大幅量縮15％以上，萎縮最少的臺中與高雄也有5％以上，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，政府透過查稅與調(diào)整稅制達到健全房市的目的，再加上以目前民氣可用的狀況下，將加快實價課稅速度，影響所及，交易量受到影響。稅改後，高資產(chǎn)非自用客戶因為所得級距影響，若有不動產(chǎn)交易，將成為稅負最重的一群，未來在不動產(chǎn)市場上，套利型的投機客更難以生存，暴漲的榮景短期內(nèi)將不復見。
 
增稅助脫手，資金找出口
 
 
從2014年上半年交易狀況來看，交易狀況不如2013年同期，北市和新北市量縮均達15％以上，即便是量縮最少的臺中與高雄，萎縮幅度也達5％以上，加上年底又有選舉，政府不斷釋放出實價課稅風向球，讓不少賣方興起出售念頭，也讓近期開發(fā)賣方難度明顯降低，委售量明顯增加。
 
不過，徐佳馨指出，特別是實價登錄後，政府查稅越發(fā)有所本，不少近幾年交易的賣方都發(fā)現(xiàn)，雖然不見得會繳到奢侈稅，但來年的財產(chǎn)交易所得稅已成為一大負擔，也讓持有者易興闌珊，資金自房地產(chǎn)出走後，將何去何從，若轉(zhuǎn)進海外是否會一去不回頭，影響臺灣市場，會是政府思考的一大重點。
 
節(jié)稅成顯學，打虎落得打蒼蠅
 
不過，從一系列以降的稅制調(diào)整來看，徐佳馨認為，在逐漸與市價接軌的過程中，未來不動產(chǎn)持有稅與移轉(zhuǎn)稅將越發(fā)增加，在利率不升、賣方無壓力的狀況下，稅負可能反應在房價上。此外，以法人持有方式規(guī)劃不動產(chǎn)可能會越來越興盛，一般非自用者可能被課以重稅，有管道節(jié)稅者反而能逃過一劫，在後實價登錄時代，面對查稅與限貸，臺灣不動產(chǎn)投資市場必然將產(chǎn)生新的經(jīng)營方式。